Plataforma Nacional de Transparencia

Comunicados de Prensa

No. 298/2023

Ciudad de México, a 30 de agosto de 2023

ATENDIENDO A LA NATURALEZA DEL NEGOCIO, ES POSIBLE DEMANDAR POR LA VA MERCANTIL EL CUMPLIMIENTO DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE: PRIMERA SALA

Si el arrendamiento del bien inmueble tiene como finalidad la especulacin comercial esto constituye un acto de comercio

Lo anterior, de conformidad con el artculo 75 del Cdigo de Comercio que debe interpretarse de manera enunciativa y no limitativa respecto de lo que puede considerarse como acto de comercio

La Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin (SCJN) resolvi un asunto derivado de un juicio especial de desahucio promovido por tres personas en contra de una empresa a quien demandaron, entre otras prestaciones, el pago de rentas vencidas, as como la desocupacin y entrega de diversos lotes (entre los que se incluye un hotel).

La empresa contest la demanda y opuso como excepcin la improcedencia de la va tras estimar que el contrato base de la accin se trataba de un contrato de usufructo oneroso, ms no de uno de arrendamiento.

La Jueza de origen consider procedente la accin de desahucio, decisin que fue confirmada en apelacin. Inconforme, la empresa promovi un juicio de amparo directo en el que argument esencialmente que se omiti el anlisis de la va y que el contrato de arrendamiento base de la accin es de naturaleza mercantil, por lo que la controversia deba dilucidarse en la va de la misma naturaleza.

El Tribunal Colegiado neg el amparo porque, a su juicio, el arrendamiento de inmuebles no es un acto de comercio, al no estar dentro de los previstos como tal en el artculo 75 del Cdigo de Comercio. En desacuerdo, la quejosa interpuso un recurso de revisin.

En su fallo, a partir de la doctrina desarrollada en precedentes recientes, el Alto Tribunal determin que debern dirimirse en la va mercantil los conflictos derivados de actos de comercio; entendiendo por tales aquellos actos que independientemente de la calidad de los contratantes se encuentran previstos expresamente en el Cdigo de Comercio o que, sin estarlo, se celebraron con el propsito de especulacin mercantil.

As, al analizar el caso concreto, la Sala deliber que si bien el arrendamiento de inmuebles no est previsto de forma expresa como acto de comercio en el citado artculo 75; lo cierto es que, para establecer si es procedente o no la va mercantil en la resolucin de controversias derivadas de un contrato de arrendamiento de inmuebles, es preciso que la persona juzgadora defina primero si dicho contrato constituye o no un acto de comercio.

Tal interpretacin permite salvaguardar el derecho de tutela judicial efectiva de los justiciables, al permitir que accedan a la va judicial idnea para resolver las controversias que deriven del contrato de arrendamiento de inmuebles materia del juicio.

Asimismo, al interpretar el artculo 75 del Cdigo de Comercio en la forma antes expuesta, se garantizan los principios de igualdad y no discriminacin. Ello es as, pues a pesar de no estar expresamente previstos en el catlogo enunciativo de la norma referida, los actos de comercio que cumplan con las caractersticas necesarias para ser calificados como tales se regirn por las mismas normas jurdicas. En consecuencia, no existe un trato diferenciado al respecto que sea contrario a los principios aludidos.

De esta manera, la Primera Sala abandon el criterio sostenido en la jurisprudencia 1a./J. 63/98, conforme a la cual la va mercantil es improcedente si se trata de arrendamiento de inmuebles.

A partir de estas razones, la Sala revoc la sentencia impugnada y devolvi el asunto al Tribunal Colegiado para que emita otra en la que, conforme a la interpretacin antes expuesta, analice el contrato de arrendamiento materia del juicio de origen, a fin de determinar si se trata o no de un acto de comercio por analoga, en trminos de la fraccin XXV del artculo 75 del Cdigo de Comercio.

Amparo directo en revisin 172/2023. Ponente: Ministro Juan Luis Gonzlez Alcntara Carranc. Resuelto en sesin de 30 de agosto de 2023, por unanimidad de cinco votos.

Documento con fines de divulgacin. La sentencia es la nica versin oficial.


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